**Ponto Comercial Premium de Esquina: 497m² de Visibilidade e Sofisticação na Av. Comendador José da Silva Martha**

Oportunidade estratégica para empresas que buscam protagonismo no setor comercial de Bauru/SP. Este salão comercial de 497 m² destaca-se por sua localização privilegiada em uma galeria de lojas de alto fluxo, ocupando uma posição de esquina que garante exposição máxima de marca. Com arquitetura moderna que une térreo e mezanino, o imóvel apresenta acabamento impecável em porcelanato, forro de gesso e iluminação técnica em LED (4.000K), criando um ambiente profissional e acolhedor, ideal para diversos segmentos de mercado.

• Área total de 497 m² com planta inteligente em dois níveis (térreo e mezanino)
• Localização de esquina com ampla vitrine e máxima visibilidade
• Infraestrutura completa para ar-condicionado, monitoramento e internet
• Iluminação 100% LED em cor neutra e telha metálica térmica para maior conforto acústico e térmico
• 02 banheiros estrategicamente distribuídos e pontos de água/esgoto em ambos os pavimentos
• Acabamento de alto padrão com piso em porcelanato e teto em gesso
• Poço de luz exclusivo aos fundos com área de lavanderia funcional

Estar posicionado na quadra 23 da Avenida Comendador José da Silva Martha significa colocar o seu negócio no epicentro do crescimento comercial de Bauru. Localizado exatamente em frente à rotatória, o imóvel oferece facilidade de acesso para clientes vindos de ambos os lados da avenida, garantindo conveniência e fluidez. Inserido em uma galeria consolidada, o espaço se beneficia do fluxo constante de consumidores qualificados, unindo o prestígio de um endereço nobre à infraestrutura necessária para suportar operações de grande porte com eficiência e elegância.

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